买房要准备银行流水主要是为了证明自己收入稳定，能按时还贷。银行看流水看工资卡每月收入多少，有没有大额支出。比如工资到账后有没有转给父母或者还信用卡，这些都会影响贷款审批。开发商收首付时也看流水，证明你有持续还款能力。

为什么需要银行流水？因为房贷要算月供和收入比。央行规定月供不超过月收入50%，所以流水要显示工资覆盖月供。比如首付30%的房款要100万，月供大概5000元，流水得有1万以上。数据显示前年全国房贷拒批率12%，主要因流水异常。开发商要求流水连续6个月，不能有断档或大额转账。比如工资卡每月到账1万，还贷5000，其他消费3000，这样流水才合格。银行还看有没有公积金，公积金账户余额影响贷款额度。所以流水要真实，不能随便编造，否则贷款批不下来，首付也退不了。