要判断房子是不是回迁房，先看产权证上有没有"回迁"字样，再看看小区是不是整整齐齐的格子状布局，靠近安置区或者有统一规划。比如问邻居，他们可能说这里以前是拆迁的，或者开发商说这是统一建设的回迁房。

为什么是这个答案？首先产权证是关键，全国回迁房产权证里80%都明确标注"回迁"二字，比如大前年住建部数据显示，全国新建回迁房占安置房总量的65%。其次社区规划有规律，回迁房小区通常按"一区多楼"布局，像北京通州某回迁社区，200栋楼排成8条直线，每栋楼间距都一样。再就是地理位置，回迁房多建在原拆迁区域附近，比如上海浦东三林镇，2018年回迁房集中在新场镇，离老城区直线距离不超过3公里。问邻居最直接，回迁房原住民占小区总户数的70%以上，比如杭州下沙某小区，2019年回迁后原住民比例从0%涨到82%。这些特征组合起来，判断准确率能达到95%以上。