首先,要低价买旧房翻新出租,或者买郊区房等潜力区域,等几年后房价涨了再卖。比如前年深圳南山区旧房翻新后租金回报率能到5%以上。然后,低价买郊区房等配套完善了再转手,比如杭州临安去年郊区房价涨了15%。,长期持有收租金,等人口流入城市租金涨了再卖。

为什么是这个答案？因为旧房翻新成本低,比如北京五环内100平旧房翻新成本约80万,出租月租能到2万,年回报率超5%。数据显示前年全国核心城市租金回报率平均4.3%,比房贷利率低1-2个百分点。郊区房买的时候总价低,比如成都双流区2021年均价1.2万/㎡,前年涨到1.8万/㎡,涨幅50%。政策也支持,比如公积金贷款可以买郊区房。但要注意选人口流入城市,比如前年长三角、珠三角人口净流入超200万。另外要避免买冷清区域,比如东北部分城市房价连跌5年。要留够首付,现在首套房首付比例30%,全款买旧房翻新风险小。