买房担保费就是开发商让第三方担保的额外钱。买家买新房时，如果首付不够，银行会找担保公司帮他们做担保，担保费就是给担保公司的服务费。这个钱一般占房价的5%到10%，前年全国平均担保费是8.3%，月息约0.5%。

开发商和买家签合同后，买家资金不够，银行怕风险，就要求找第三方担保公司。担保公司替买家还贷，开发商给担保公司钱换这个承诺。前年数据显示，全国新建商品房担保费支出超1200亿，占房企融资成本的12%。银行觉得有担保公司兜底，风险就低，所以贷款更容易批。比如100万房子，担保费5万，银行就敢贷95万。担保公司收了这个钱，相当于给开发商做了信用背书，银行自然更愿意借钱给开发商。