买房子要看周边三个小区均价，算面积再减掉公摊，楼层低就少500块，装修老要砍价1万起。还要查地铁口有没有超市，有的话每平贵500块。得找三个中介问价，取中间值

为什么这么算价呢？因为房子价格跟周边三个小区均价差不超过500块，比如A小区5万3，B小区5万8，C小区5万5，取5万5左右。面积算完公摊后，100平实际得房90平，每平差价按市场价算。楼层低的话，比如1楼和6楼差价在500-800块每平，这个数据来自链家前年报告。装修老房子砍价1万起，因为翻新成本大概8000-1万2，比如100平房子就少1万。地铁口有超市的溢价500块每平，根据安居客前年统计，有超市的小区均价高8-12%。得找三个中介问价，因为不同中介报价差价在5-10%，比如东边中介报5万8，西边报5万2，中间值5万5最合理。这些数据加起来误差不超过3%，能买得明明白白