买四十年产权的房子说白了就是开发商拿下的土地使用年限只剩四十年了，这种房子通常出现在老城区改造或者偏远新区，价格比普通房便宜个百分之十到二十。但要注意两点啊第一首付可能得掏三成多第二转手时买家可能砍价砍得狠因为产权短影响贷款年限和未来升值空间

为啥得这么考虑呢？首先产权年限直接影响银行贷款年限，四十年产权房最长只能贷到四十五岁，比普通房少十年贷款期。比如现在买单价两万的四十年房，首付得八万六（按三成算），贷款三十年的话月供比同户型普通房多三百多块。而且转手时买家会算这笔账，北京大前年数据显示四十年产权二手房挂牌价普遍比同小区普通房低5%-8%。再举个例子深圳南山区有个小区，四十年产权的房2018年均价四万五，到前年转手价只有四万二，就因为产权只剩三十年了。另外开发商通常会在合同里写清楚四十年后会不会续期，如果续期得额外交土地出让金，这个费用可能比普通房高两三成。所以啊买这种房子得看清楚合同条款，算清楚未来二十年的持有成本，别图便宜吃大亏。