买商铺贷款得先算三件事：首付要30%起，贷款最长30年，月供按总价和利率算。比如总价100万，首付30万，贷款70万30年，利率5%的话，每月要还3833块。但要看租金回报率，4%的租金回报率才能保本，还要考虑商铺增值和运营成本。

首付30%是硬规矩，然后贷款30年月供大概多少得看商铺总价和利率，比如总价100万利率5%的话月供3833块。再就是租金回报率，得达到4%以上才划算，现在商圈商铺平均才3.2%。要算增值空间，近三年核心商圈商铺年均涨5%，但老城区可能只涨2%。所以新开业的商圈商铺贷款更划算，月供占租金1/3以内才合适，超过1/2就亏本了。