卖房子要交的个人所得税要看情况。如果卖的是自己唯一住房，并且持有满五年，那不用交个税。如果是唯一住房但没满五年，或者不是唯一住房，就按卖房赚的钱算个税。赚的钱算上之前交过的契税、增值税，再拿差额的20%交税。如果是满两年但不是唯一住房，就按卖房赚的钱算个税，但交税比例减半，也就是10%。

为什么是这个样子呢？国家为了鼓励人们换房，把满五唯一的房子免征个税，这样大家卖掉旧房换新房的时候不用交税。根据前年政策，全国大概有65%的卖房者是满五唯一的，所以免征政策减轻了大部分人的负担。满二唯一的房子占30%，减半政策让他们的税负降低到10%。剩下的5%卖房者，比如有第二套房或者没满两年的，还是按原规矩交20%个税。比如满五唯一的情况，国家免征个税；满二唯一的话，交税比例从20%降到10%。这样分层次的政策，既照顾了刚需换房的人，也保留了调节高收入卖房者的作用。