想买农村宅基地得先搞清楚自己是不是本村集体成员。不是的话直接买卖就是违法的。就算有关系也得先找村委会同意然后签合同办手续。现在全国大部分地方都明文规定城市居民不能买农村宅基地。就算本村人买卖也得走正规流程。要是偷偷交易被发现轻则罚款重则坐牢。去年有地级市处理了87起非法买卖宅基地案件。

为啥说买卖宅基地违法呢？因为根据《土地管理法》第六十二条，宅基地只能在本集体内部流转。大前年自然资源部查处的案例显示有3.2万起非法买卖宅基地案件，平均每月超过2600起。这些案件里73%涉及非本村人员购买。比如某县前年查处的案件中，有45起是外村人通过伪造身份购买宅基地。就算签了合同也无效，去年某省法院判决的案例里，买卖双方被分别罚款12万和8万。现在全国已有23个省份出台具体细则明确禁止非集体成员购买。要是发现有人卖宅基地先别急着买，先去村委会查档案再找律师咨询。