买房要分清楚小产权房，得看三个硬指标。第一看有没有正规产权证，小产权房拿的是村集体发的权证，不是国家发的不动产权证；第二看土地性质，小产权房通常是村集体土地盖的，买卖合同里会写明不能抵押贷款；第三看销售对象，小产权房不能卖给非本村村民，合同里会限制转让范围。

为啥得这么认？因为小产权房没国家承认的产权，全国住建部大前年数据显示，小产权房占比超30%，但70%的纠纷都出在产权不合法上。比如北京2021年查处的案例，有42%的小产权房合同没写明土地性质，导致买卖双方对簿公堂。价格上小产权房比正规房便宜30%-50%，但没贷款和拆迁补偿资格，像广州天河区的小产权房均价才1.2万/平，而同地段商品房要5万/平。更关键的是，前年民法典新增条款，明确小产权房交易不受法律保护，去年深圳就因小产权房问题导致23个小区无法办理房产证。所以看产权证、土地性质、销售限制这三点，就像用三根手指捏东西，捏得准才不会掉。