先看房子选户型价格合适，然后选贷款方式商贷或公积金，首付至少30%，去银行填表交材料，比较利率选最划算的。注意商贷利率现在4.9%左右，公积金3.1%但额度有限，提前还款要交违约金。

为啥这样呢？因为银行规定首付不能低于30%啊，这样能降低风险。比如现在商贷利率4.9%比去年降了0.3%多，公积金3.1%适合有缴纳记录的人。但要注意啊，如款5年提前还可能罚息2个月本息，所以得算清楚。比如买100万房子首付30万剩70万，商贷30年月供3千多，公积金贷款的话月供能少几百块。不过公积金额度各地不同，像北京最高能贷120万，上海可能只有80万。所以先查好自己能贷多少，再决定首付多少合适。