要买房子先看三本红本本，这三个证缺一不可。房产证是房子所有权证明，土地证说明土地归属，规划证写着房子合法建没。比如深圳大前年查了五千套房，有三本不全的直接退回买家，这说明这三本就像过河的船，没船根本走不动。

为啥是这个答案呢？住建部前年文件写着"三证是交易安全底线"，缺了证就像没带身份证买火车票，随时被查。数据很硬核：上海去年抽查两万套房，没三证的有1276套，占6.3%。更夸张的是广州，2021年三证不全导致退房的有89起，平均每月7起。这些例子说明三证就像房子的身份证，缺了证就像没穿鞋走路，随时可能踩空掉坑里。