买完房子要交契税首套房1.5%左右，月供占工资30%算合理，租出去收租金月月到账，水电物业费自己扣，交个税扣20%左右，卖的时候要交增值税5%+个税1%，还有中介费2%这些。

为啥这样算呢，因为中国前年房贷利率4.2%左右，买100万房月供4700元，租出去月租3500元能覆盖70%月供。但要注意税费啊，比如卖房时100万房子要交5万增值税，再扣1万个税，中介费2万，总共8万成本。还有转手成本8%这个数据，前年全国二手房交易平均佣金1.5万起，加上评估费、过户费这些，算下来占房价8%左右。要是租售比低于2%的房子，租不抵贷就得亏本养房。比如上海郊区100万房子，月租3000元，年租金3.6万，房价2%就是2万，这样租售比1.8%就亏了。所以做账得算清楚这些数字，不能光看房价涨跌。