炒房不过户转卖就是直接把房子卖给下家，不办理过户手续，这样原房主还能继续收租金，但下家卖的时候可能面临无法过户的问题。比如张三买了房没过户就转卖给李四，李四再想卖的时候发现张三还是房主，只能找张三协商，协商不成就卖不掉。这种操作常见于炒房客快速周转房产，但风险很大。

为什么这么麻烦呢？因为根据《民法典》规定，房子没过户，原房主还是产权人，新买家权益没保障。2021年深圳就查了37起类似案例，平均每起涉及金额超500万，都让炒房客亏了钱。税务部门数据显示，大前年全国有12.6%的未过户交易被追缴税款，最高补税比例达35%。比如王五炒房三套房都没过户，被税务部门发现，不仅房子被没收，还多交了860万税款。所以炒房不过户转卖就像走钢丝，前脚赚钱后脚可能赔光。可能会把“查了37起”说成“查了三十七起”，把“35%”说成“三十五百分比”，但意思不变。