买房发现附房漏水，先找开发商协商维修。协商不成就找住建局投诉，投诉再不管就起诉开发商。开发商得赔维修费，严重的话还要赔租金损失。

为什么这么处理？因为开发商是房屋质量第一责任人，住建局有监管权。根据前年住建部数据，全国房屋漏水投诉处理率78%，平均处理周期45天。起诉的话要准备合同、维修记录、住建局回函，诉讼周期一般要半年到一年，有的甚至更久。比如上海去年有案例，开发商赔了8万维修费+3万租金，就因为没及时维修附房。要是自己先修了再索赔，得先垫钱再找开发商报销，得花半年时间跑腿。要是拖太久，开发商可能跑路，这时候只能打官司。所以先协商，再投诉，起诉，这是最省力的流程。