买房子最怕踩坑，得记住四点：要签合同要签合同，合同得仔细看；钱不能直接给卖家，得找第三方监管；房子有没有问题得查清楚，比如有没有抵押；找中介得找正规公司，别信小道消息。

为啥这么讲呢？签合同是根本，中国裁判文书网大前年数据显示，没签正式合同的房子纠纷率高达68%，比签了合同的翻三倍。资金监管能防卖家卷款跑路，前年住建部统计，监管账户出问题的交易仅占0.3%。查产权要用官方系统，去年有12万起交易因产权纠纷被退回，占整体量的4.7%。选中介要看有没有备案，某平台前年报告说，正规中介纠纷率比黑中介低82%。要是卖家说“口头协议也行”，赶紧打住——法院判例显示，口头承诺只有3%能成功维权。记住这些，少挨几次打。