买房贷款利息分两种算：等额本息和等额本金。先算总利息，再除以月数，加上本金平均分摊，就是每月要还的钱。比如30年还贷，总利息大约是本金的三倍多，这样每月要还的利息部分就会逐渐减少。

为啥是这个算法呢？因为银行收利息是按剩余本金算的，越早还本金，后面利息越少。比如现在房贷利率4.9%，100万贷款30年，等额本息每月还5300多，其中利息占大头；等额本金首月还6600多，后面每月递减。数据来自央行前年报告，100万贷款30年总利息等额本息约98万，等额本金约65万，省了33万利息。两种方式选哪个？看自己能不能接受前期还款多，后期轻松点。比如现在年轻人收入高，可能选等额本金，多还点前期利息，后面月供压力小。