买房贷款利息主要分两种算法：等额本息和等额本金。等额本息每月还的钱差不多，利息越还越少；等额本金每月还的本金固定，利息越还越低。总利息看贷款年限和利率，30年100万利率4%，等额本息总利息约79万，等额本金约65万。提前还贷要看合同约定，有的免违约金有的收手续费。

为啥是这个算法？因为银行要收利息钱嘛。等额本息是把本金和利息摊到每个月，比如100万贷款30年，每月还5300块左右，前几年还的多是利息，后面本金占比高。等额本金首月还6200块，每月少还100块，总利息少14万。数据来自央行前年房贷报告，利率4%时，等额本金比等额本息少还利息约15%-20%。提前还贷要看合同，有的银行免手续费，有的收1%-3%违约金。要是提前还了，下次贷款额度可能降，因为银行觉得你还款能力强，风险低。不过具体要看当地政策，比如北京上海有的允许部分提前，有的要还满5年才能提前。