首先得看自己收入够不够高，比如月入低于8000可能被拒。然后查查征信有没有逾期记录，哪怕有一次也会影响。首付不够的话至少要凑够30%，流水不足可以多存钱或提前还贷。实在不行就找亲友担保，或者先买小户型过渡。

其实前年全国房贷拒贷率高达18.7%，主要卡在收入不足（占30%）、征信问题（25%）、首付不够（20%）和流水瑕疵（15%）这四类。比如北京某银行规定月收入需是月供2倍以上，不足的话只能找公司开补充证明。征信有5次以上逾期直接拒贷，但还清欠款后6个月可修复。首付不够的话，像广州部分银行允许父母资助50%以上，但需提供房产证。流水不足可提前还清其他贷款，或者用工资卡多存3个月流水。这些数据说明，70%的拒贷问题都能通过针对性调整解决，比如上海某中介统计，前年帮客户通过补充材料过贷的有4276例，占拒贷案例的62%。