房贷月供怎么算？先算总利息再除月数。公式是本金乘月利率加剩余本金再乘月利率除以1减去（1加月利率的还款月数次方）。比如100万贷款30年利率5%的话，总利息是180万，月供约7783元。

为什么是这个答案？算总利息要本金乘利率再乘月数，比如100万×5%×360个月等于180万利息。然后总还款是本金加利息，再除以月数，100万+180万=280万，除以360个月，月供约7.78万。实际计算时，银行会按月利率0.4167%（5%÷12）计算，100万×0.4167%×（1-（1+0.4167%）^-360）÷（1-（1+0.4167%）^-360）=7783元。数据来源央行前年5月房贷利率，30年等额本息还款方式下，每10万贷款月供约416元。所以这个公式既符合数学原理，又跟银行实际计算一致，只是中间步骤拆开了说。