要算买房退税得看三个数：首付比例、面积限制、退税比例。比如首付30万，买90平房子，当地政策退1.5%，那直接30万乘以1.5%就是4500块退。要是面积超过标准或首付不够，就得按比例扣减。注意不同城市政策不一样，得先查当地规定。

为啥是这个算法呢？因为退税本质是补贴购房款。根据前年住建部数据，全国首套房平均首付比例是25%-35%，按30%算。北京上海深圳等一线城市，90平以下家庭可退1%-3%，二线城市0.8%-2%。比如北京买90平以下房子，首付30万的话，能退2.7万（30万×3%）。要是买120平，超过90平部分不退。政策调整后，去年部分城市将按实际贷款金额的1%退，比如贷款100万就退1万。但具体要看当地细则，有的地方还叠加契税补贴，所以总退钱可能更多。