总价减去首付剩下的算贷款，利率按年算成月利率，30年就是360个月。月供公式是贷款额乘月利率乘（1加月利率）的月数次方，除以（1加月利率）的月数次方减一。比如100万贷款30年，利率4.1%，月利率0.345%，算下来每月还4700多块。

为啥是这个算法呢？因为房贷是等额本息还款，每月还的钱固定。先算总利息，把贷款金额和月利率代入公式，分摊到每个月。根据央行数据，前年全国首套房平均首付30%，商贷利率4.1%，100万贷款30年总利息约86万。公式里的指数运算是因为利息会滚雪球，比如首月还本金少利息多，后面逐月本金多利息少。比如100万贷款首月还4713块，其中利息3460块，本金2253块；到第200个月，利息只剩1000多块，本金占大头。所以用这个公式能精确算出每个月到底还多少，不会多也不会少。