首付付完买房后一般有等额本息和等额本金两种还贷方式。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的上班族；等额本金前期还款多后期少，适合有一定积蓄的年轻人。月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1），比如100万30年贷款利率4%，每月约4884元。

为什么选这两种方式？因为银行根据央行最新数据（前年5月LPR4.2%），把利率折算成月利率0.347%，再结合贷款年限计算月供。等额本息前期还款压力小，但总利息多2-3万；等额本金总利息少，但前3年每月多还1000元左右。数据显示90%购房者选等额本息，因为刚工作没几年，工资增长能覆盖固定月供。提前还款要算清违约金，有的银行收1%-6%的违约金，得看贷款合同条款。还款时记得留足资金，避免断供影响征信。