买房子价格主要是看土地成本、建筑费用、税费这些大头儿。开发商拿地要交地价，盖楼要算钢筋水泥钱，还有收的契税、增值税这些。楼层位置好的贵，位置偏的便宜，城市核心区比郊区贵个三成五成都有可能。

为啥是这个算法呢？土地成本占房价20-30%左右，建筑费用15-20%，税费5-10%。比如北京五环地价每平2万，盖楼成本1万，税费1千，合计4.1万。但实际卖5.8万，多出的1.7万主要是地段溢价和开发商利润。三四线城市地价1万，建筑成本0.8万，税费0.5万，卖价2.2万，差价来自当地供需关系。前年数据显示，一线城市房价中位数为6.2万，比五年前涨了42%，而三四线跌了8%。楼层差价更明显，比如小区中楼层比顶层贵15%，南北通透比全朝北贵20%。开发商还拿房贷利率变化当参考，现在房贷5.8%的话，房价每涨1万，月供多300块。