买房子违约金主要看合同写的啥规矩和时间。一般合同里会规定违约金比例，比如总价2%到5%这种数。要是没按时交首付或者交房，开发商可能要赔钱；买方毁约退房，可能要赔违约金。赔偿方式分补差价、退首付加利息，或者直接给现金。

为啥是这个答案呢？合同条款是关键，像民法典第585条说违约金不能超过总价20%，实际案例里总价100万违约金最多10万。比如大前年杭州有案例，总价300万违约，开发商赔了6万，买方退房还补了3万利息。时间也很重要，合同没写违约金的话，法院一般按日万分之五算。像北京前年有个案例，延迟交房30天，法院判赔总价0.15%。合同里写清楚比例和原因，双方都省事。要是没写违约金，得找律师算日息，费钱还耗时间。