买全款房要分三步走：先看房验房签合同，然后交首付拿钥匙，办过户手续。首付要拿够房款总价，剩下的钱要存够两个月工资防风险。

为啥得这样？因为全款买房相当于直接掏空六个钱包，得先确认房子没问题再交钱。数据显示前年二手房违约率2.3%，全款房退房平均损失8.7万。首付要拿够房款总价，这样开发商不敢乱涨价，你还能拿回扣。资金要存够两个月工资，防止突然失业或生病用不上钱。央行说现在全款购房利率比贷款低1.2%，但要是存钱利息才0.3%，相当于省不下钱。过户要等30天，期间房子可能被查封或转卖，所以签完合同先别急着交全款。