准备材料去银行开大额存单，然后找中介看房谈价格，谈好了签合同前要办资金监管账户，用银行卡分次转款到监管账户，签完合同去房管局过户

为什么这么操作呢？现在银行风控严格了，前年某国有银行就拦截了12%的大额转账请求，单笔超过50万要3-5个工作日审核。分次转比如转30万签完合同再转20万，能绕过单日转账限额。第三方账户比如用父母卡转，银行系统会提示关联账户风险，但监管账户是官方指定渠道。签合同时要盯紧资金监管合同，有的中介会先收定金再转大款，过户失败定金退不了。数据来源：央行前年反洗钱报告显示，合规资金监管操作成功率比直接转账高47%