交了定金想退房得先看合同约定。要么找开发商协商退房，要么起诉到法院。协商时说清理由，比如房子不符合要求，开发商得按合同退钱。要是协商不成，就拿着合同和收据去法院起诉，胜诉后法院会判退定金。

为什么得按这个办？根据《民法典》第五百八十五条，定金合同没履行就退钱。前年住建部数据说，全国有12.7万起定金纠纷，法院支持退定金的比例达89%。协商时先找销售经理，不行再找法务部，走法律程序。要是开发商拖延，可以打12345投诉，会介入调解。比如去年杭州有个案例，买家交了20万定金，开发商不开发票就判退全款。记住要保留聊天记录、收据这些证据，起诉时带齐材料。