买房子交订金要分三步走。首先看开发商合同里有没有写清楚订金金额和退还条件，比如合同里要明金额写违约责任。然后拿收据上要盖红章，收据和合同要叠放在一起。接着用银行转账记录，转账备注里要写明订金用途，比如“XX楼盘订金”。要保存聊天记录和证人，比如开发商销售发来确认短信，或者找邻居当证人。

为啥要这么干呢？因为去年住建部数据说，订金纠纷里有15%是因为没签合同，比如合同里没写“订金可退”就白交了。像大前年杭州有案例，小张交了8万订金，开发商说合同没写“订金可退”就扣了5万，结果法院判决开发商退3万。所以合同必须写清金额、退还条件和违约责任，像“订金可退”四个字要大写加粗。收据要盖红章，因为普通发票可能被篡改，红章能防伪造。转账备注写明用途，银行流水能当证据，比如前年广州有案例，小王转账备注写“订金”，开发商反悔时法院直接按备注认定。证人证言能补证据链，比如北京有案例，小刘找三个邻居作证订金交过，开发商就认输了。所以合同、收据、转账、证人这四样缺一样，都可能吃大亏。