首付比例三十比二十好首付越多利息越少贷款年限选三十年比二十年总利息多两万八。选等额本息前期还得多后期少总利息少三千。提前还款提前还提前省利息比如还十万本金总利息少两万。

其实这个答案是因为首付比例和贷款年限直接影响利息总额。比如首付三十万买一百二十万房子，贷款九十万三十年，利率四点二的话总利息九十三万。要是首付二十万，贷款一百万，总利息多两万八。选等额本息每月还四千八百八十三元，三十年还一百九十三万。等额本金前两年月供才三千三百，但总利息少三千。提前还款比如还十万本金，总利息少两万。所以首付比例高、年限短、选等额本息、及时还款这四个点最划算。比如现在房贷利率四点二，三十年贷款一百万总利息九十三万，首付三十万比二十万少还两万八利息。提前还款十万本金，总利息少两万，相当于本金赚两万利息。等额本息三十年还一百九十三万，等额本金一百七十八万，少还十五万利息。所以首付比例三十比二十好，年限三十年比二十年多花两万八利息，等额本息比等额本金少三千利息，提前还款十万本金少两万利息。