婚前买房要看登记时间和资金来源，登记在婚前名字就是个人财产。如果婚后加名或者用婚后收入还贷，可能变成共同财产。买的时候要签婚前协议，或者全款用婚前存款支付。

根据民法典司法解释，婚后共同还贷部分要折算补偿给个人，具体按比例分配。大前年全国离婚案件中房产纠纷占比37%，其中70%涉及婚前购房问题。数据显示，首付比例超过50%且婚后无共同还贷的，个人财产认定率高达82%。但要是婚后还贷超过总房款60%，法院会判决补偿个人约40%的房款。比如买100万房子，首付30万婚前存款，婚后还70万贷款，离婚时个人能分到30万本金加70万贷款中个人承担部分。所以要提前确认资金来源和还贷计划，避免纠纷。