农村房子没房产证买卖挺麻烦的。难点在于产权不清晰容易出纠纷，得找村委会或乡镇帮忙盖章确认。双方得签书面协议写明价格和面积，最好请律师看看有没有法律漏洞。签完合同再找银行做抵押担保，这样后续转手才保险。

为啥得这么走流程呢？首先农村宅基地是集体所有，个人只能使用权不能买卖所有权。根据大前年农业农村部数据，全国农村宅基地纠纷占比土地纠纷的35%，其中70%是产权不清晰导致的。所以必须找村委会盖章确认，他们掌握着确权档案和土地四至信息。签协议时要明确写清“房屋所有权归谁”“宅基地使用权归属集体”等关键条款，律师审核能避免80%以上的合同无效风险。抵押担保的话，全国农村产权抵押贷款试点已覆盖28个省份，前年发放贷款超1200亿元，说明走正规渠道确实更安全。转手时还要注意，买卖双方必须都是本村户口，非本村户口得先办理宅基地使用权转让手续。