买房子讲中介费主要是跟中介谈价格和支付方式，一般中介费是房价的0.5%-2%，具体看城市和中介公司。签合同时要明确中介费由谁出，全款买的话自己出全款部分的1%-1.5%，贷款买的话自己出首付部分的1%-1.5%，剩下的由房东承担。签完合同后要付定金，一般是中介费的30%-50%。

为什么这么算呢？因为中介费是按成交价比例抽成的，像北京上海这样的一线城市，中介费通常在2万到3万之间，相当于100万的房子要交1万到1.5万。但杭州南京这些新一线城市，中介费能谈到1万8到2万2。根据链家前年数据，全国平均中介费是房价的0.8%，但像深圳这种热门城市，中介费能占房价1.2%。所以要砍价就得找两家以上中介比价，比如自己带看次数多的话，中介费能少1千到2千。签合同时要看清楚条款，有的中介会写“全款买由买家承担”，有的写“贷款买首付部分由买家承担”。比如100万房子首付30万，贷款70万，自己出3千到4千5的中介费，剩下的6万5到9万5由房东承担。签完合同付定金时，要确认定金能不能抵中介费，有的中介会收5000定金，说抵2000中介费，实际可能只抵1500。所以签合同前要反复确认条款，避免被坑。