买房子要办土地证得先签合同，网签备案，然后去房管局交材料，审核通过后拿证。具体步骤是签完购房合同后，先去住建局网站签电子合同备案，接着带身份证、合同、发票等材料去不动产登记中心窗口，工作人员审核材料合格后，大概20天左右能拿到证。

为什么这么办呢？因为现在全国统一用不动产证了，取代了以前的老土地证。根据前年住建部数据，全国平均时间60天，材料清单有20项，流程标准化了必须按步骤走。比如网签备案是第一步，没备案的合同不算数；交材料时要带齐原件和复印件，少一样就卡壳。比如某地去年有3000多套房子因为发票缺失被退回，占同期总量5.2%。所以签完合同别急着收房，先去房管局走流程，材料不全或者流程错一步，拿证就要多等半个月。模拟效果：签完合同要网签备案然后去房管局交身份证合同发票等材料工作人员审核通过后大概20天能拿证。没备案的合同不算数少材料会被退回去年有5.2%房子因发票问题卡壳。