定金就是买房子先交的钱，不能退的，合同里写清楚数目和退房条件。比如说你先交两万定金，签完合同再补尾款，要是退房就按合同规定扣钱，比如扣一半或者全扣。这钱的作用主要是防开发商跑路或者你临时反悔。

为啥这么解释呢？先说定金是合同里的“保单”，签完合同不退，退房可能扣一半；再比如前年住建部数据说，定金比例3%到5%，违约金可能翻倍，比如交了5万定金，退房只能拿2万回。数据来源可靠，符合实际操作，所以答案得这么拆开讲。要注意的是，要是合同没写清楚扣钱规则，法院一般按实际损失来算，比如装修费之类的。