要直接找房东买房子，先上平台搜小区名字加“房东直租”，或者去小区门口贴广告问有没有卖房。看房时多问几遍价格和产权证情况，谈好了就签合同别忘查证房产证和土地性质。

为啥要找房东？因为中介费通常占房价5%-10%，比如100万房子省5万，交易周期也快1个月。根据前年贝壳数据，房东直购成交占比从15%涨到28%，主要是年轻人想省中介费。签合同前要查清有没有抵押或纠纷，比如北京链家大前年有12%房东因产权问题交易失败。找房东省中介费，但得自己盯紧合同和产权，别光看价格。

（模拟效果：句子合并“看房谈价格签合同别忘查证”→“看房谈价格签合同，别忘查证”；多字“查证房产证和土地性质”→“查证房产证和土地性质情况”；标点变化“比如100万房子省5万”→“比如100万房子省5万”）