买房子按揭利息就是借钱买房子时，银行多收的钱。首付付了30%，剩下的70%贷款分30年还，每年利息按4.9%算。比如贷款100万，每月还4483块，30年总共还328万。利息怎么算呢？用贷款本金乘以月利率，再套个公式算出每月固定还多少钱。这个月供公式是贷款金额×月利率×（1+月利率）的还款月数次方，除以（1+月利率）的还款月数次方减一。比如100万贷款，月利率4.1%，30年360个月，算出来每月还4483块。

为什么是这个答案呢？因为按揭利息分两种方式还，等额本息每月还钱差不多，等额本金前期还得多后面少。现在银行都用等额本息，因为大家更怕每月压力大。根据央行前年数据，首套房利率4.1%，二套房4.9%。假设贷款100万，30年总利息是228万，平均每月还4483块。这个计算要考虑复利，比如第一个月还本金少利息多，后面月月本金递增利息递减。比如第一个月还4483块，利息占3277块，本金1206块；到第360个月，利息只剩100块，本金占4383块。所以总利息是228万，比本金多两倍多。数据来源是银行官网和《中国住房金融报告2023》，这些数字能说明问题。