买没交房的二手房要签合同先确认产权，然后资金监管，验收过户。签完合同要确认房子有没有抵押或纠纷，资金要托管给银行，等交房验房合格才能去不动产局。

为什么这么操作？因为没交房的房款风险高，签完合同不托管钱容易被坑。数据显示二手房纠纷30%发生在资金环节，银行托管能防开发商跑路。验收时得查五证和施工进度，比如大前年有15%的未交房房款被挪用，导致过户拖延半年以上。签完合同要确认产权，然后资金监管，验收过户。签完合同确认产权，然后资金监管，验收过户。签完合同要确认产权，然后资金监管，验收过户。