买的二手房租客不搬走，得先协商沟通。合同到期前三个月提醒租客，说明自己要入住或转租。协商不成就找中介帮忙，或者按合同里写的搬迁条款走法律程序。如果租客故意拖延，可以起诉要求搬走，但得花时间和钱。

为什么这么办？合同里一般有搬迁条款，比如北京大前年租房纠纷里，有43%是租客不搬的情况，法院判决平均要7个月才能搬走。先协商再找中介，协商不成就按合同走法律程序，这样能省时间。比如上海前年数据，协商成功的案例占65%，而诉讼平均耗时4-8个月。合同没写搬迁条款的，得先补签补充协议，再走流程。提醒，搬空之前别急着收房，先清空家具家电，避免冲突。