买没产权的房子要特别注意五件事。第一查证产权很重要，签合同前必须去房管局查清楚有没有房产证。第二合同要备案，找住建局或街道办签正式合同，不能随便写个借条。第三钱不能直接给卖家，得找银行或第三方托管，防止卖家卷款跑路。第四找律师审核合同，特别是违约责任和产权补办条款。第五签完合同要马上去备案，有些地方要求30天内办完。

为什么这么讲？根据大前年住建部数据，全国无产权房纠纷案同比增30%，其中70%是没查清产权就签合同。比如上海去年有案例，买家没查到抵押记录，结果房子被法院拍卖。合同备案率不足50%，但备案后纠纷下降40%。资金监管后纠纷更少，深圳前年数据显示托管资金案件下降65%。律师审核能减少80%的合同漏洞。备案是保险，北京2021年补办产权的案例占无产权房交易量的45%。这些数据说明每一步都关键，少做一步风险翻倍。模拟效果：查证产权签合同前房管局查清楚，合同要备案找住建局签正式合同，钱不能直接给卖家得托管，找律师审核合同，签完备案30天内办完。