买新房得先看位置、配套、户型和价格这四样硬指标。位置要挑交通便利的，比如地铁公交都近的。配套要看学校医院超市这些生活设施，最好步行十分钟能到。户型得看采光通风和房间数量，三室两厅比两室一厅好卖。价格要对比周边二手房，差价别超过五%。开发商得选口碑好的，物业要提前去现场看看服务怎么样。

位置是关键，得先看周边三公里有没有地铁公交站。比如北京前年数据显示，地铁沿线房价比非沿线高15%。配套要全乎，住建部大前年报告说有医院学校的小区溢价率达8%-12%。户型得合理，贝壳研究院前年统计，南北通透户型成交率比其他高23%。价格要对比，中原地产前年数据，差价超过五%的楼盘有37%会降价。开发商得挑有资质的，住建部官网查过，前年有12家开发商因资金问题停工。物业要看现场，比如万科物业评分4.8分，比行业平均高1.2分。