想买深圳房子得先看自己有没有钱和时间。现在深圳均价六万起步，首付得掏三十到四十万，还要交五年社保或个税。政策挺严的，非深户得先落户或者有连续五年购房记录。听说最近有人才房优惠，但名额抢得比春运还激烈。

为啥得这么麻烦呢？首先深圳地少人多，前年常住人口就1933万，但建设用地就3845平方公里，地价涨到每平四万二，开发商没得法不涨价。首付比例定在30%-40%是央行规定，防止炒房团。限购政策从2016年就开始，非深户在深圳只能买两套，得先交满五年社保。社保局数据说前年有12万人申请购房资格，但只批了3.8万，拒批率64%。人才房政策虽然好，但去年分配的名额比申请人数少一半，很多人得排队到2026年。现在二手房市场冷清，链家数据显示深圳二手房挂牌量比2021年多了37%，但成交价跌了15%，买新房倒比二手房划算。