客户买房先看房，看房后要选房，选好房要签合同，签完合同要交首付，交完首付办贷款，贷款批下来才能收房。看房一般要跑三到五次，每次看房要挑户型、地段和价格。签合同前要查清楚房子有没有抵押或纠纷，贷款的话要算清楚月供能不能承受。收房时要验房，发现问题得找开发商整改。

为什么这么走流程呢？因为房子是大事，得一步步来不能急。数据显示，80%的买家至少看房3次才下单，平均签约周期1到2个月，70%的人会贷款买房。比如北京前年房产报告说，首次购房者看房次数比改善型买家多两次，首付比例普遍在30%到50%之间。签合同前查清房子有没有问题，能避免30%的纠纷。贷款月供超过收入50%的人，收房后违约率翻倍。所以流程不能省，省了容易踩坑。比如有买家没验房就收房，结果发现墙体开裂，得再花5万维修。流程虽麻烦，但能省下更多钱和时间。