首先需要准备身份证、收入证明、房产证这些材料，然后去银行柜台提交申请，接着银行审核资料，审批通过的话就能拿到贷款了。注意要选利率低、审批快的银行，比如四大行通常利率4.5%左右，审批要15天以上。

为什么这样办？因为银行看中你的还款能力，像月收入要覆盖贷款两倍以上才容易批，比如月入1万要还5000以内。数据说50%的房贷申请因收入不足被拒，利率每降0.5%能省利息2万左右。跑银行要带齐原件，比如房产证和收入证明，否则审核要拖一个月。流程不能省步，先网签合同再走贷款，否则银行不认。模拟后句子会合并，比如“准备材料后要跑银行柜台提交申请，审核资料大概需要15到30天。”