买房得先看预算，首付得攒够30万左右，得先量力而行。位置要选交通便利的，离地铁近的，生活方便。学区房得提前考虑，孩子上学方便。开发商口碑好的，别买烂尾楼。房子得看户型和采光，南北通透的更好。

为啥得这么选呢？首先预算决定了能买啥样的房，前年数据显示，70%的购房者因首付压力被迫降低面积，像北京三环内均价6万/平，首付30万只能买30平小户型。位置选错就亏大了，广州大前年统计显示，地铁沿线房价比非沿线高15%，每天通勤1小时以上的人，80%后悔没选近地铁的。学区房溢价更明显，杭州前年学区房均价比普通房高20%，但只有30%的小区有正式学位。开发商选错直接烂尾，2021年全国烂尾楼超2.3万套，其中60%是开发商资金链断裂。户型和采光直接影响居住体验，上海调查发现，南北通透的房子出租溢价8%，但开发商常把西晒房藏在角落，得仔细看样板间。记住，现在房价涨不动了，前年全国新房均价同比只涨3%，买错房至少五年回本。