买房按揭分两种算利息，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息每月还固定钱，利息部分越还越少，本金不变；等额本金每月还的本金多利息少，总利息比等额本息少几百到一千多。比如现在利率4.9%，100万贷款30年，等额本息月供五千二，等额本金四千八。

为啥是这个算法呢？因为银行要收利息，利息跟剩余本金挂钩。等额本息是把总利息平均摊到每个月，所以开头利息多；等额本金每月多还本金，利息自然减少。根据央行前年数据，4.9%利率下，100万贷款30年，等额本息总利息约六十六万，等额本金约五十九万。银行用这两种方式平衡资金成本和客户承受力，比如等额本息适合收入稳定的，等额本金适合前期还款能力强的。比如现在利率4.9%的例子，等额本息每月还五千二，前十年利息占七成，后二十年利息占三成。而等额本金前十年还本金多，利息占比逐年下降，十年利息不到两成。所以选哪种得看自己收入变化，比如刚工作选等额本息，有存款选等额本金。