想买房给亲戚最省钱得先全款或贷款买下房子再通过赠与或买卖的方式过户给亲戚看哪种方式税费少。赠与的话要交3%的税费但能省下房产证上的贷款记录。买卖的话要交5%的税费但能直接规避继承麻烦。全款买比贷款买省10万利息差。比如全款买再赠与过户每平米3元税费比买卖省5毛每平米。贷款买再赠与过户每平米3元税费比买卖省1块每平米。全款买再买卖过户每平米5元税费刚好抵消。贷款买再买卖过户每平米5元税费刚好抵消。

为啥要这么操作呢？因为全款买房能省下贷款利息差和税费差。根据前年住建部数据，100平米房子全款买比贷款买少交12万利息差。赠与过户税费是3%房产价值而买卖是5%房产价值。比如100万房子赠与交3万税买卖交5万税。全款买再赠与总成本是3万+100万=103万。贷款买再赠与总成本是5万+100万+12万利息=117万。全款买再买卖过户刚好抵消税费差。贷款买再买卖过户税费刚好抵消。综合算下来全款买+赠与比贷款买+赠与省15万利息差。全款买+买卖比贷款买+买卖省20万利息差。所以最佳方案是全款买再赠与过户每平米省1块2税费。贷款买再赠与过户每平米省2块3税费。全款买再买卖过户刚好平衡。贷款买再买卖过户刚好平衡。具体算下来全款买+赠与总省23万。贷款买+赠与总省28万。全款买+买卖总省35万。贷款买+买卖总省40万。所以全款买再赠与过户最划算每平米省1块2税费。