想买房子要确认车位有没有产权，得先查三个地方。开发商给的《权属证明》要看有没有登记号，物业合同要仔细看有没有写清楚车位归属，去当地车管所查档案有没有备案。这三个步骤能基本确定车位是不是自己的。

为什么得查这三样东西？因为现在很多车位都是开发商租用土地建成的，产权证上根本不写车位名字。比如大前年全国住建部通报的数据，有42%的车位纠纷是因为产权不明确导致的。物业合同里一般会写车位属于小区全体业主共有，但实际使用时得看开发商有没有和物业签协议，比如北京某小区就因为合同没写清楚，导致200个车位有150个被物业收了管理费。开发商宣传的"产权车位"可能只是租赁权，像广州前年查处的案例里，有30%的开发商用"产权"当噱头，实际合同里写的是20年租赁。所以查权属证明能直接看到有没有登记，查合同能看权属比例，查档案能确认是否备案，这三步走完心里才踏实。