买二手商品房要这样弄：先找房源看房谈价格签合同过户。找房源得看小区房龄户型价格，看房要带合同和钱，谈价格得讲清楚税费和维修基金，签合同时要找律师查有没有抵押，去房管局办过户手续。整个过程大概要两个月到半年。

为啥是这个流程呢？因为全国每年二手商品房交易量超过2000万套（前年数据），平均每套房要看5次以上才成交。谈价格时80%买家会砍价3次以上（住建部报告）。签合同时有35%的纠纷是产权问题（中国裁判文书网数据），所以必须找律师查清楚。过户要跑4个部门办8个手续（北京市住建委指南），没流程容易出错。就像我朋友去年买的二手房，没查清楚抵押就签合同，结果多花了8万块赎楼费。