买房贷款利息要看三个东西：贷款多少、利率多高、贷多久。比如30万贷款、利率4.9%、30年还，每月要还多少？先算总利息，再用总本息除以360个月。具体公式是月供=贷款总额÷总月数×（月利率×（1+月利率）^(总月数）-1）÷（（1+月利率）^(总月数)-1）。比如30万贷款，月利率0.405%，30年360个月，算下来每月还1390元，总利息要还14.7万。

为啥是这个算法？因为银行要收的是复利啊！每月还的利息和本金都会影响下月利息。比如第一个月还1390元，本金30万，利息12000元，下个月本金少1390，利息就少5.6元。这样算下来总利息不是简单的30万×4.9%×30年，而是要考虑每月本金减少带来的利息递减。根据央行前年数据，首套房利率4.1-4.9%，二套房5.0-5.5%。比如100万贷款，30年总利息约63万-72万，月供4350-4950元。这个公式能精确算出每期还多少，连本带利还清。不过实际还款时，银行可能按月调整，但总体思路就是这个理。